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有余钱后提前还房贷划算吗

时间:2018-05-14 18:04:43来自: 喜投网资讯编辑: 喜投网小编阅读:91
标签: 房贷

摘要:很多“房奴”手头上有了余钱后就打算把房贷给还清了,尽管提前还房贷款是一个很热门的词,但是还是有好多人不懂如何办理才最划算,而咨询银行客服也术语太多不甚明白。那么提前还房贷划算吗?下面我们一起来了解一下。

有余钱后提前还房贷划算吗

目前常见的两种还款方式一般是等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款意思是贷款人每月以相等的额度来偿还贷款本金,,而利息随着本月逐月减少;等额本息还款意思是借款人每月以相等的金额偿还贷款本金与利息,这种还款方式在初期的本金还的少,利息支出最多,然后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。因此在贷款时间相同的条件下,等额本息要比等额本金所支付的利息高,所以我们在选择提前还款的话,最好还是选择等额本金还款。

提前还款的主要目的的为了减少利息,在贷款的前几年本金的基数大利息也相应会高。所以在贷款的前几年,尤其是在前五年一定要争取多还款,使总贷款的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担才会减小。

根据还款方式的不容,借款人可以选择期限来减按或者金额减按。目前多数的银行都能提供五种提前还款的方式,供客户以自身情况来选择。

第一种:全部提前还款,借款人将所剩余的全部贷款一次性还清,这种还款方式不用还利息,但是已经付了的利息是不退还的。

第二种:部分提前还款,剩下的贷款保持每月还款数额不变,将还款的期限减短,这种方式节省的利息比较多。

第三种:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款的期限不变,这种方式是减小了月供的负担,但节省的程度是低于第二种的。

第四种:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款的期限缩短。这种话方式的好处是节省的利息比较多。

第五种:剩余贷款保持总本金不变,只将还款的期限缩短,这样使月供增加,减少了部分利息,但相对来说比较不划算。

如何还贷才划算 

总体来说等额本息还款所支付的利息是高于等额本金还款的,而且在提前还款时已经支付了的利息是不予退还的。这就等于之前支付了许多的利息作废了。所以有提前还款的朋友选择等额本金还款的方式来还房贷款会比较划算。

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