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贷款买房怎么样比较划算?贷款20年or30年?

时间:2019-10-09 11:17:35来自: 喜投网资讯编辑: 喜投网小编阅读:188
标签: 贷款买房

摘要:贷款买房要做到划算,不单要考虑到还款方式,贷款途径,还涉及到贷款时间的长短,今天给大家说说房贷是20年好还是30年好。

买房对于国人来说是件大事,面对高企的房价,一般人都会选择贷款买房,那么是选择贷款20年好呢,还是贷款30年好?其实,这个问题众说纷纭,很多人也都很纠结,对于买房来说,特别是买北、上、广这种一线城市的房子,动辄几百万甚至上千万,这对于普通工薪族来说,都是一笔不小的支出,而且每一分钱都是血汗钱,所以大家也都想着精打细算,尽量做到节省,选择更划算。

我想说这个问题并没有一个绝对的答案。比如现在贷款年限最长年限是30年,对于相对保守的投资者或者刚需人群来说可能会觉得时间越长还的利息就会越多,因此不太想贷那么久,但是如果贷款时间短的话,每个月的还款压力就会变大。所以说两者各有利弊,我们在衡量的时候也要根据自己的实际情况来确定,比如月供、总利息、还款能力、贷款利率。

贷款买房怎么样比较划算

首先我们要看自己的收入和实际状况来确定还款的方式,也就是说你的房贷还款不应该影响到你正常的家庭生活,如果这个比例过高,肯定会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭生活。所以我们说月供占家庭收入的比例我们可以通过延长或缩短贷款期限来调节,而一般来讲,月供占家庭收入的比例一般不超过50%,如果超过这个比例,那么很有可能给家庭造成比较大的经济压力。

其次还要关注贷款利率的问题,贷款利率不是一成不变,随着市场利率的调节,贷款利率也会跟着变动。贷款利率增加,月供的还款随着增大,贷款利率降低,月供的还款就会减少。而如果你有投资的话,就要分具体情况看了。

如果当时的流动资金的收益率小于贷款利率的话,那说明贷款的利率比较高,做理财是没有办法覆盖你的贷款成本的,这个时候你应该尽量缩短贷款时间,或者少贷款,争取提前还款,尽快减少负担的利息成本。

但是如果流动资金的收益率超过贷款利率,那说明你做投资的收益率可以完全覆盖贷款的成本。这个时候你可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用去过多地考虑提前还款,可以尽量多的占用银行的给到的贷款。

综上所述,相信大家对于贷款买房是选择20年房贷抑或30年房贷都有个基本的认识,至于选择哪个还款期限更蔓延,还是要根据自身的实际情况来出发。

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