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有房贷的房产可以买卖吗?看了这些就明白了

时间:2019-12-02 18:06:52来自: 喜投网资讯编辑: 喜投网小编阅读:1129
标签: 贷款买房

摘要:二手房有贷款没还完,还能买卖吗?由于卖家的房子“有贷在身”,也就是说其房产还在银行抵押,需要还清剩余房款才能解押,那么在出售此类房产时,中介方一般建议让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,这种方式也是目前行业的普遍做法。

目前,即使房价贵的惊人,但是一二线城市的新房市场依旧火热,很大的原因就是需求。而有大部分刚需买房者,新房对于他们来说负担不起,转而寻求二手房,所以,二手房市场也很火热。

最近,小编有个同学,想换个大点的二手房。于是他向我询问:二手房有贷款没还完,还能买卖吗?毕竟小编也是在金融领域混过的人岂能让他失望,对此,小编好好做了一番功课。

有房贷的房产可以买卖吗?看了这些就明白了

有一点可以先明确,贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些。具体操作要分情况看,如果买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请提前还款,然后将房子解押就可以了。

但如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了。即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

由于卖家的房子“有贷在身”,也就是说其房产还在银行抵押,需要还清剩余房款才能解押,那么在出售此类房产时,中介方一般建议让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后,买家才能继续申请贷款,贷款审批通过后就可以进行过户手续。

虽然这样做的确提高了资产的周转效率,但有可能隐藏三大风险:一是卖家对价格反悔,二是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。

为了规避此类风险,很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力,其实,房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。

也就是说,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖家。在此期间,若卖家私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷,法院就会将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。

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